Maksumaksja portaal - Maksuküsimused - Kõik kinnisvaraga seotud küsimused - Eesti äriühing ostis 2013. a alguses krundi väärtuse kasvu eesmärgil, arendab seda ja kavatseb müüa kortieriomandid maha KM–ta, sest ta ei ole käibemaksukohustuslane, ei arvesta sisendkäibemaksu ehitamisel maha ja kinnistu on kajastatud põhivarana /kinnisvarainvesteeringuna. Kinnisvaraarendus ei ole äriühingu põhitegevuseks. Meie arvates ta ei pea ennast registreerima käibemaksukohustuslasena vastavalt KMS § 19 (1) ja võib müüa korteriomandid KM-ta. Tahaks saada EML arvamust.
UUDISED LIIDU_INFO LIIKMEINFO TEENUSED KOOLITUS MAKSUINFO MAKSUKÜSIMUSED PARTNERID AJAKIRI POOD SISUJUHT
| Otsing | Sisevõrk |                                                                                                                                                                                                                                              

Otsing
Esita küsimus


SmartFAQ is developed by The SmartFactory (http://www.smartfactory.ca), a division of InBox Solutions (http://www.inboxsolutions.net)

Eesti äriühing ostis 2013. a alguses krundi väärtuse kasvu eesmärgil, arendab seda ja kavatseb müüa kortieriomandid maha KM–ta, sest ta ei ole käibemaksukohustuslane, ei arvesta sisendkäibemaksu ehitamisel maha ja kinnistu on kajastatud põhivarana /kinnisvarainvesteeringuna. Kinnisvaraarendus ei ole äriühingu põhitegevuseks. Meie arvates ta ei pea ennast registreerima käibemaksukohustuslasena vastavalt KMS § 19 (1) ja võib müüa korteriomandid KM-ta. Tahaks saada EML arvamust.

NB! Vastatakse vastamise ajal kehtivat õiguslikku konteksti arvestades, kui vastuses seda ei täpsustata.

Küsis Maksumaksja ja vastas EML Jurist 15.08.2013 08:54 (2292 korda)
Kui ettevõtja muu müügikäive kalendriaasta algusest arvates 16 000 euro piiri ei ületa, siis selle nüansi osas tugineb käibemaksuseaduse § 19 lg 1 registreerimiskohustuse tekkimisel tõepoolest raamatupidamise terminile. Nii piisabki registreerimiskohustuse vältimiseks sellest, et ettevõtja müüb nt kinnisasja, mis tema raamatupidamises on arvel põhivarana.

Selles küsimuses ei ole EMLil erimeelsust ka rahandusministeeriumiga. Ministeeriumi kodulehel on avaldatud nende kommentaaridega KMS, kus on lk 99 on selgitatud: "Piirmäära hulka ei arvata samuti põhivara võõrandamist ning kaugmüüki Eesti isikule, mille osas kehtib lõikes 4 sätestatud erireegel."
Ministeeriumi kommentaarid leiate siit: http://www.fin.ee/280/

Lisaks on Rahandusministeerium kirjutanud vastuseks EML selgitustaotlusele, et maksustamisel aktsepteeritakse raamatupidamise sise-eeskirjades määratud kriteeriume. Vt Väike käibemaksusõnastik. – MaksuMaksja, 2009, nr 1, lk 25-30 (http://www.maksumaksjad.ee/modules/smartsection/item.php?itemid=674).

Eelnevast järeldub meie arvates, et maksuhalduril ei ole pädevust hinnata, kas vara on põhivarana õigesti kajastatud või oleks tulnud need krundid arvele võtta varuna (kaup müügiks). Kui maksuhaldurile soovitakse selline õigus anda, siis tuleb käibemaksuseadusesse tuua põhivara definitsioon.


| EML © 2006 - 2019 | info@maksumaksjad.ee | Ahtri 6a, 10151 TALLINN | Kontakt |    Laadi alla EML logo